Immobilien-Wissen.
Klarheit für Eigentümer.

Von Mauritius Müller · Stand 26.09.2026
Inhaber von MRN Immobilien. Eigene Praxis als Eigentümer, Vermieter und Investor seit 2012.

Wer einen Verkauf vorbereitet, braucht eine verständliche Preisgrundlage. Eine nachvollziehbare Einschätzung verbindet Marktdaten mit den Eigenschaften der konkreten Immobilie.

1 · Die konkrete Lage und das Objekt zählen
Auch innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Immobilien. Wohnumfeld, Grundstück, nutzbare Flächen, Ausstattung und Gebäudezustand gehören zusammen betrachtet. Bei einer vermieteten Immobilie sind zusätzlich die tatsächlichen Mietverhältnisse relevant. Für Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und das Umland braucht es jeweils den passenden örtlichen Vergleich.

2 · Den Bodenrichtwert richtig einordnen
Der Bodenrichtwert beschreibt einen durchschnittlichen Lagewert des Bodens innerhalb einer Zone. Gebäude und bauliche Anlagen sind darin nicht enthalten. Die Stadt Mannheim weist außerdem darauf hin, dass Bodenrichtwerte keine bindende Wirkung haben. Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt daher noch keinen vollständigen Wert eines Hauses. [1]

3 · Das passende Bewertungsverfahren wählen
Die Immobilienwertermittlungsverordnung nennt Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Welches Verfahren geeignet ist, hängt unter anderem von der Immobilie und den verfügbaren Daten ab. Besonderheiten wie Baumängel, abweichende Ertragsverhältnisse oder grundstücksbezogene Rechte und Belastungen können zusätzlich eine Rolle spielen. [2, 3]

4 · Diese Angaben helfen beim Einstieg
Nennen Sie uns Ort und Stadtteil, Immobilienart, ungefähre Wohn- und Grundstücksfläche sowie Baujahr und bekannte Modernisierungen. Hilfreich sind außerdem Angaben zu Vermietung, Zustand und Ihrem Verkaufszeitraum. Vorhandene Grundrisse und Objektunterlagen vertiefen die Einschätzung; für die erste Kontaktaufnahme muss noch nicht alles vollständig sein.

Unser Hinweis für Eigentümer
Klären Sie früh, welche Angaben gesichert sind und wo noch Unterlagen fehlen. So entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Vermarktung. Eine persönliche Marktpreiseinschätzung berücksichtigt Ihre Situation; wenn ein förmliches Gutachten benötigt wird, besprechen wir den passenden nächsten Schritt.

Originalquellen · geprüft am 26.09.2026
[1] Stadt Mannheim: Bodenrichtwerte
[2] ImmoWertV § 6: Wertermittlungsverfahren
[3] ImmoWertV § 8: Grundstücksmerkmale

Was bedeutet das für Ihre Immobilie?
Fragen Sie Ihre persönliche Marktpreiseinschätzung bei MRN an. Wir klären die Ausgangslage und die nächsten Schritte mit Ihnen.